1.抵当権とは?根抵当権とは? 

 抵当権とは、債権の担保として不動産に設定し、債権の返済がしきれなくなったら優先的にその不動産から弁済を受けることができるという契約です。そのような契約のため抵当権は一般債権者が競売をするときよりも簡易に競売をすることができます。

 この契約について、きちんと返済していれば不動産を所有権者は自由に使うことができるという特質をもっています。全額返済されたら消滅する債権と付従する関係でもあります。

 「実際に返済したのに抵当権が抹消されない」というお客様の不安もあるかもしれないが、実際上すでに消滅しているため悪用されるということも考えにくく、そこまでの問題もありません。

抵当権抹消登記についてはこちら

 抵当権付きの所有権が移転されると当該抵当権は消滅するわけでなく新たな所有権者がその抵当権を負担します。このように抵当権は人により定まるわけでなく、によって定まるのです。

 抵当権は一不動産に何個でも設定することができます。複数ある抵当権の順位は早く登記された順によることになります。

 

 
 

 根抵当権とは、継続的に取引をする人のために作られた法律で、その継続的な取引をまとめて1つの根抵当権で担保し、根抵当権者からすれば毎回設定登記をしなくてもよく、しかも常に同順位で担保できるので、融資機関はよく活用しています。

 継続的取引のために金銭の範囲を定めなければならず、極度額というものが必要的要件となっています。

 この極度額というものを超えた時点でその根抵当権では担保されず、一般債権となるのが特徴です。

 そして返済が終わってもまだ継続して金銭などを借り入れる可能性もあるため、根抵当権は当然に消滅するわけではなく、消滅の意思表示をする必要があります。

根抵当権抹消登記についてはこちら

 順位は登記された順によること、根抵当権が設定された後でもその不動産を使用することができることなどは、抵当権と同様です。

 

 

 

 

2.抵当権設定

 抵当権設定登記は抵当権者と抵当権設定者(所有者)と共同で申請しなければなりません。

 抵当権の優先順位は登記の順なので抵当権設定は順位が命であるので金銭消費貸借と同時に行われることが多いでしょう

 抵当権設定にはこのような原因で発生します。
 

     ・金銭消費貸借
     ・保証委託契約
     ・準消費貸借
     ・敷金返還契約
     ・立替払い契約       など

 

 債務者を定めることが必須ですが債務者と抵当権設定者が違っていてもかまいません。これを「物上保証」といい、例えば子供が家を建てるときに金融機関に金銭を借入れ親の不動産に抵当権をつけるということです
 これは、金融機関の融資方法としてよくあることなのです。

 

3.根抵当権設定    

 根抵当権設定登記の抵当権同様に根抵当権者と根抵当権設定者(所有者)と共同で申請しなければなりません。 

 当然根抵当権も順位が命であるのは変わりません。

 根抵当権設定には継続的に取引することを目的としているので、取引する債権の範囲を定めなければなりません。債権の範囲にはこのようなものがあります。
 

     ・金銭消費貸借取引
     ・手形取引
     ・小切手取引
     ・銀行取引
     ・信用金庫取引       など

 

 根抵当権には極度額というものを定めなくてはなりません。極度額というのはその定めた額までが優先的に担保されるということです。
 例えば、極度額が300万円と設定されたときに、実際の取引で借入れが450万円になってしまっている場合、その根抵当権で担保されるのは300万円で残りの150万円については担保なしの債権をなります。
 逆に実際返済して150万円となっている場合は300万円担保されているわけではなく当然に150万円までしか権利の主張することはできません。当然きちんと
期日までに返済していれば差押えや競売などの手続きはされることはありません

 このように極度額というのは実際の借入額と全く同じではなく、今後起こりうる取引を想定してその額が決められることが多いです。         

4.必要な書類
 

 【(根)抵当権者】

   ・委任状
   ・設定契約書

   ・資格証明書

 【(根)抵当権設定者】 

   ・委任状
   ・印鑑証明書
   ・登記識別情報(又は権利書)

   ・減税証明書(任意) 

     

 

5.事務所案内

 

所在地:488-0840
尾張旭市印場元町五丁目3番地8

TEL:0561-54-8899
FAX:0561-54-8879

営業時間:9:00〜18:00
休  日:土・日・祝祭日


交通機関:名鉄瀬戸線印場駅下車3分

アクセス方法 
 名鉄瀬戸線 印場(いんば)駅より徒歩3分
  • 名古屋駅→(地下鉄東山線)→栄町駅→(名鉄瀬戸線)→印場駅  
  • 瀬戸海道沿い
  • あさい歯科クリニックの隣

6.無料相談メール・お問い合わせについてはこちら

 三浦司法書士事務所では、依頼者の方の氏名、住所及びメールアドレス等の個人情報を適切に取り扱い、
 保護することが司法書士法第24条の
守秘義務を遵守
する司法書士事務所としての当然の責任であると認識し、
 次のように個人情報を取り扱うことといたします。

  1. 依頼者の方の個人情報を収集する必要がある場合は、予めその目的をお伝えし、承諾を頂き、必要の範囲内で収集させて頂きます。
  2. 聴取又は収集した個人情報は、依頼を受けた範囲で正当な目的のためにのみ利用いたします。
  3. 依頼者の方の個人情報は紛失、改ざん及び漏洩等がない様、防止措置に努めます。
  4. 当事務所のホームページに記載された内容、情報につきましては万全を期してはおります。しかしながら、確実性を保証するものではないことをご了承下さい。
  5. 個人情報に関するお問合せについては、営業時間内であれば電話、メール等でお受けいたします。 


 
 お気軽にお尋ね下さい。

  


 

TOPページへ戻る